SUPERBONUS
NOVITÀ IN MATERIA DI DETRAZIONI PER
INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO,
SISMA BONUS, FOTOVOLTAICO E COLONNINE DI
RICARICA DI VEICOLI ELETTRICI
Il decreto Rilancio, nell’ambito delle misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché di politiche sociali connesse all’emergenza epidemiologica da Covid-19, ha incrementato al 110% l’aliquota di detrazione delle spese, a fronte di specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi di riduzione del rischio sismico, di installazione di impianti fotovoltaici nonché delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici (cd. Superbonus).
Interventi in ambito di efficienza energetica
Il Superbonus spetta, a determinate condizioni, per le spese sostenute per interventi effettuati su parti comuni di edifici, su unità immobiliari funzionalmente
indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici plurifamiliari, nonché sulle singole unità immobiliari.
In particolare, ai sensi dell’articolo 119 del decreto Rilancio, le detrazioni più elevate sono riconosciute per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente, sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2022 (per unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti) e al 31 dicembre 2024 (per condomini), per le seguenti tipologie di interventi:
NOVITA' E AGGIORNAMENTI 2024: SUPERBONUS 70%
Nel 2024, l’aliquota di detrazione del Superbonus scende al 70% per tutti gli immobili.
NOVITA' E AGGIORNAMENTI 2023: SUPERBONUS 90%
Nel 2023, l’aliquota di detrazione del Superbonus scende dal 110% al 90% per tutti gli immobili. Sono presenti però alcune eccezioni.
I condomini continueranno ad usufruire dell’aliquota al 110% se:
- l’assemblea ha deliberato i lavori entro il 18 novembre 2022 e la Cilas (o la richiesta del titolo abilitativo) viene presentata entro il 31 dicembre 2022;
- l’assemblea ha deliberato i lavori tra il 19 e il 24 novembre 2022 e la Cilas (o la richiesta del titolo abilitativo) è stata presentata entro il 25 novembre 2022.
- la richiesta del titolo abilitativo per gli interventi di demolizione e ricostruzione viene presentata entro il 31 dicembre 2022.
Le date delle delibere devono essere attestate dall’amministratore di condominio con una apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. Nei condomìni che non hanno l’obbligo di nominare l’amministratore, la dichiarazione deve essere resa dal condòmino che ha presieduto l’assemblea.
Gli edifici da 2 a 4 unità immobiliari con unico proprietario (o in comproprietà tra più soggetti) continueranno a fruire del superbonus con aliquota del 110% nel 2023 se:
- la CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022;
- il titolo abilitativo, relativo ad un intervento di demolizione e ricostruzione, viene richiesto entro il 31 dicembre 2022.
Gli immobili unifamiliari su cui al 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo, potranno continuare a fruire del Superbonus con aliquota al 110% per le spese sostenute fino al 31 marzo 2023.
Interventi TRAINANTI
Per poter accedere al Superbonus è necessario eseguire sull’immobile almeno un intervento cosiddetto “trainante”, vediamo quali sono:
– Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi
Si tratta di interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo o dell’unità immobiliare sita all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un ammontare complessivo delle spese pari a:
• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti site all’interno di edifici plurifamiliari;
• 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da due a otto unità immobiliari;
• 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari.
– Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
Si tratta degli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati destinati al riscaldamento, e/o al raffrescamento e/o alla produzione di acqua calda sanitaria. (ad esempio sostituzione degli impianti esistenti con: generatori di calore a condensazione, pompe di calore, sistemi ibridi, ecc…)
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un ammontare complessivo delle spese pari a:
• 20.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti fino a otto unità immobiliari;
• 15.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.
– Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari
Il Superbonus spetta per interventi effettuati sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari, le quali siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
Si tratta dei medesimi interventi agevolabili se realizzati sulle parti comuni degli edifici. (ad esempio sostituzione degli impianti esistenti con: generatori di calore a condensazione, pompe di calore, sistemi ibridi, ecc…)
La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 30.000 euro, per singola unità immobiliare.
Interventi TRAINATI
Il Superbonus spetta anche per le spese sostenute per “ulteriori” interventi eseguiti congiuntamente con almeno uno degli interventi trainanti soprariportati.
Tali interventi prendono il nome di “trainati”, ad esempio:
– Interventi di isolamento termico (se non ricompresi negli interventi trainanti)
– Sostituzione di impianto di climatizzazione invernale (se non ricompresa negli interventi trainanti)
– Installazione di impianti solari fotovoltaici ed eventuali sistemi di accumulo integrati
– Sostituzione di finestre comprensive di infissi
– Installazione di collettori solari per la produzione di acqua calda per usi domestici
– Installazione di schermature solari e/o chiusure tecniche mobili oscuranti
– Installazione di sistemi di building automation
– Installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici